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布少明##末季豪宅表現或有驚喜

2019-10-31 (週四) 08:00 上午

樓市氣氛轉變有時候「快過打針」,隨着中美貿易戰爭拗緩和,而且《施政報告》早前出爐,放寬按保措施即時刺激樓市氣氛回暖。猶記得在新措施實施前,由於二手樓市入場費不低,而且新盤往往提供大量優惠,令二手市場備受冷落,樓市單靠一手支撐。近日在措施推出後,無論一、二手市場的睇樓人士明顯增加,二手市場亦重現數名買家競購同一單位的景象,整體樓市有恢復「雙軌並行」之勢。
自從10月16日政府公布「施政報告」後,二手交投應聲上揚。根據美聯分行統計,若單以10月16日至20日計,35屋苑錄得97宗成交,以平均每日宗數計算,「施政報告」公布後5日平均錄約19宗成交,較本月首15日公布前平均每日僅錄約5宗高出約2.8倍,可見措施對樓市的刺激力度。
現時首置人士會有更多二手樓盤源可供選擇,不必一定要去買一手新盤。值得注意的是,市場人士普遍將重點放在1,000萬元或以下的物業,其實透過換樓鏈活化,相信部分業主將趁勢套現換樓,加上預期豪宅需求持續及發展商出貨意欲大,假如第四季部分矚目豪宅項目加快推售,豪宅板塊的表現同樣不容忽視,當中逾3,000萬元豪宅板塊表現更為看俏。
回顧今年首三季樓市飽受中美貿戰懸而不決困擾下,逾3,000萬元新盤銷情未算標青。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,今年首9個月逾3,000萬元新盤銷售量表現時好時壞,當中表現較佳的3月及4月份分別售出約100個。隨着近期發展商加快推盤步伐,上月亦有豪宅新盤開售,發展商又提供吸引的付款辦法,刺激豪宅成交上升,9月份逾3,000萬元新盤售出115個單位,較8月份大增近6倍,創13個月以來的新高。
據本行資料統計,預期第4季有機會推售的豪宅單位有約942伙,相信在放寬按揭激活換樓鏈帶動下,會吸引本地客、內地客及海外資金亦會繼續物色香港優質豪宅物業,相信今季逾3,000萬元大額一手成交可望挑戰250伙水平,將較第三季的175宗高出約43%,至於樓價則可望平穩發展。
故此,若以投資角度而言,在市場「鎂光燈」投放在豪宅項目之前率先入市,反而更大可能有意外驚喜。


布少明 (逢周四見報)
美聯物業住宅部行政總裁
憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!