2021年01月17日 

布少明##第三季交投慘過「沙士」

2019-10-10 (週四)

踏入10月份,又是時候回顧一下過去一季的樓市表現。適逢筆者較早前召開記招公布有關內容,不妨「借花敬佛」於本欄分享一下。先說說二手交投的情況,在中美貿易戰未有解決迹象,而且社會運動持續,本港經濟下行迫在眉睫,上季二手交投明顯放緩。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,回顧今年第三季,合共錄得8,357宗二手住宅註冊,與第二季錄得的1.44萬宗相比,大跌約42%,跌幅顯著,與2003年第二季「沙士」經濟蕭條時期錄得的9,200宗更低,是有紀錄以來註冊量最低的第三季;期內涉及金額則錄得約676.1億元,較次季錄得約1,205.3億元亦大幅下跌近44%,二手表現之差可見一斑。
樓市氣氛轉弱,雖然第三季一手新盤銷情不俗,但難改「額量齊跌」局面。資料顯示,期內一手私樓錄得4,385宗買賣註冊,較第二季7,139宗大幅下跌近39%,註冊金額錄得約422.4億元,較次季的757.4億元銳減約44%。
個別「筍盤」已獲承接
若以一二手合計,期內累積註冊量為12,742宗,雖未至「包尾」,但仍是有紀錄以來第三季次低的水平,僅略高於13年第三季錄得的12,048宗。值得一提的是,隨着樓價跟隨環球經濟回調,部分有置業剛需的買家已開始部署搵盤,不少減幅大於整體樓價跌幅的「筍盤」已獲承接,令近期的二手成交回升。
根據美聯物業分行紀錄,9月份大型屋苑成交明顯增加,以10大藍籌屋苑計算,9月份10大藍籌屋苑共錄得164宗成交,重上逾百宗的關口之餘,亦較8月份錄得的90宗回升逾8成,創近5個月新高。
展望第四季,本人相信第四季會出現幾個情況。第一,隨着樓價回軟,料發展商將「先求量後求價」,續以貼市價推新盤,一、二手之間溢價料將逐步收窄。第二,據市場統計,第四季約有20多個新盤可推,涉及伙數多約1.3萬伙,相信主打中小型單位的新盤繼續是市場焦點。
第三,將於10月出爐的「施政報告」,其房屋政策相信會針對增加未來房屋供應,特別是土地回收方面,更是市場焦點所在。雖然相關措施能否紓緩長期不足的房屋供應,實屬未知之數,但新措施的公布或可減輕市場對私樓不足的憂慮,亦減輕發展商對後市供應的顧慮,有助增加短期新盤供應。

布少明 (逢周四見報)
美聯物業住宅部行政總裁
憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!