2020年08月13日 
2019-01-09


易貝##放寬按揭#增銀行風險


財爺指在適當時機,考慮放寛按揭成數,助市民置業,惟三項「辣椒」絕不會撤。表面上,提高按揭成數,是增加炒樓者資本,打擊炒風。實際上,是降低銀行借貸風險。「財爺」考慮放寬按揭成數,表面是助市民「上車」,實際是替銀行「搵客」。不過,放寛按揭,若樓價下跌,風險會轉到銀行身上。

眾所周知,樓價跌破借貸比例,物業便成負資產。當置業者未能供款,即使銀行將物業拍賣,也不能彌補借出的貸款,物業成了銀行壞帳。

過去兩個月,樓價持續回落,置業者多選擇「再看一會」,但求買得平貨,銀行的借貸業務亦受影響。根據金管局數字,11月份新申請貸款數字,較10月份下跌12.3%,取用貸款數字則下跌16.9%。按此推論,樓市成交放緩,銀行借貸業務必定受影響。

樓按比例放寬,間接促進成交,增加借貸。在經濟下行之時,對銀行業務有所幫助。不過,若樓價一瀉不止,風險便會增加。針無兩頭利,「財爺」欲放寬按揭比例,必須考慮未來樓市的跌幅。

易貝
(逢周三及周五見報)