2021年01月26日 

盧盡義##房託基金食息最愛

2019-01-03 (週四)

中美貿易戰貌似進入持久戰,大市資金紛紛避險至穩陣選擇,當中房地產信託基金(REITs)最受歡迎,多隻房地產信託如領展(823)、泓富產業信託(808)、越秀房產信託基金(405)等自11月起愈升愈有,其中領展更曾見79.95元,創上市最高。
房地產信託絕對是食息一族的至愛,因根據規定,房託基金須專注投資於可帶來定期租金收入的房地產項目、不得積極地買賣房地產項目,同時須把基金除稅後淨收入的 90%以定期股息分派及限制最高借款不超過資產總值45%。所以房託基金的派息一般會較其他的股票高,同時收入亦較其他股票穩定。
香港首個房託基金於2005年推出,截至2007年底,香港房託基金的市值已升逾6倍,由約 380 億元升至約 2,770 億元,按市值計算在亞太區排名第4,可見支持房託基金的忠實粉絲大有人在。
鍾情穩定利息收入的人士更可考慮新加坡的房託基金,新加坡投資者比香港股民更重視穩定利息回報,當地的房託基金因此十分蓬勃。有興趣的人士不妨到1月10日於金茂深圳JW萬豪酒店舉行的第十三屆再創高峰亞洲投資峰會走走,峰會邀請了北京華聯商業信託及運通網城房地產投資信託等兩家新加坡上市的房託基金,與參加者親身交流及講解基金的投資亮點。
其中於中國投資零售商場的北京華聯商業信託旗下擁有5個分別位於北京、成都、合肥、西寧及大連的優質社區型購物中心,極具增長潛力,基金派息收益率高達7.8%(根據2018年前9個月按比例分配的全年每股派息),旗下購物中心出租率達97.5%。另一個運通網城房地產信託則擁有價值14億美元的投資組合,當中包括7個高質的物流資產,基金股息收益率更達9%,兩者均不失為港股以外一個收息的好選擇。

盧盡義
(逢周一、四見報)
財經專欄作家,專欄散見於《都市日報》、《信報》、《炒股幫》周刊、《證券市場》周刊、《投資先機》月刊、invest360.net等媒體。個人投資者,個人炒股倉位一千萬
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