2020年12月1日 

盧盡義##深控執掌大灣區命脈

2019-08-05 (週一)

港股再度被「特襲」,在上周五(2日)凌晨時段夜期仍大升200點之際,突宣布9月1日起向價值3,000億美元中國貨品徵收10%關稅,夜期旋即倒跌,幾個鐘之後的日市恒指一度跌穿27,000點大關,之後夜期再跌並低見26,535點。配合近期日益嚴峻的社會活動,市場正彌漫悲觀情緒,不排除短期內恒指將失守26,000點。
然而,除非時間停頓,世上並沒有事情是過不去的,請回憶2014年「雨傘革命」與2016年「魚旦革命」之後的香港是怎樣?股市有無崩壞?反而在2018年1月29日創了33,484點歷史新高,98年金融風暴;千禧科網爆破;03年沙士;08年金融海嘯……眼下的中美貿易戰與所謂的時代革命,可能不用一年半載便俱往矣。時代巨輪一直在轉,中國迎難而上,粵港澳大灣區的興起絕對是未來20年焦點所在,情況就如20年前的深圳變成今日一樣,再做多次就可以了,但今次香港不能再離大隊。以股論政最能代表香港的一定是港交所(388),深圳的就一定是深圳控股(604)了。
深控是國資委旗下最大的房地產上市公司。公司核心業務包括住宅地產,產業地產及商業綜合體、物業投資及管理。公司近年已將深耕深圳,聚焦大灣區成為主導政策,再布局其他中國核心城市,致力於成為頂端的房地產開發及不動產運營商。目前集團於國內多個城市合共擁有規劃總建築面積近628萬平方米的土地儲備,其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約247萬平方米。公司致力優化土地儲備的結構,將資產和業務向大灣區和重點一二線城市集中。
深控每個月都會公布營運數據,其中6月份合同銷售額約32.06億元人民幣(下同),按月升約163.7%,按年則升220.9%,合同銷售面積約81,951平方米,按月上漲約115.8%,按年上漲43.4%。6月合同銷售大幅增長主因是旗下泰然立城項目實現大宗交易約24.8億元。至於今年上半年,集團總合同銷售額約64.36億元,按年上漲49.4%,總合同銷售面積約23.45萬平方米,按年下降10.9%,每平方米平均售價約27,434元。
香港地位暫難代替
再說粵港澳大灣區計劃可以說是百年一遇,其概念是參照了世界三大灣區,即美國舊金山灣、紐約灣、日本的東京灣作為典範。於2017年3月5日召開的十二屆全國人大五次會議上,國務院總理李克強在政府工作報告中提出,要推動內地與港澳深化合作,研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃,發揮港澳獨特優勢,提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。正式將粵港澳大灣區的發展提升為國家決策。位置上,粵港澳大灣區位於「廣佛肇」、「深莞惠」和「珠中江」三大城市經濟圈,以及香港和澳門兩大對外窗口城市的重疊區域,是由廣州、深圳、東莞、惠州、佛山、江門、中山、珠海、肇慶等9個城市,以及香港、澳門兩個特別行政區組成的「9 + 2城市圈」。
筆者認為,深圳才是上述「9 + 2城市圈」的樞紐,要留意香港是一個隱藏角色,因為沒有香港這個國際金融中心地位打底,外資不會放心投資中國。根據官方數據,2019年1至4月份,中國實際利用外資為451億美元,其中香港對中國投資便高達69%。而以2018年全年計,中國實際利用外資高達1,350億美元,香港佔比高達71.1%。對比2009年中國實際利用外資僅901億美元,香港佔比僅60%,由香港提供的外資利用可謂與日俱增。單是「利用價值」而言,香港已凌駕「9 + 2城市圈」,中國也暫時找不到第二個城市可以在外資利用方面及得上香港。
坦白講,其實香港回歸之後50年,會正式融入中國,一黨一國一制,這是香港的宿命,而與深圳的相遇,他日一起融合並蛻變至成深港大灣區已是必然事實。

盧盡義 (逢周一、四見報)
財經專欄作家,專欄散見於《都市日報》、《信報》、《炒股幫》周刊、《證券市場》周刊、《投資先機》月刊、invest360.net等媒體。個人投資者,個人炒股倉位一千萬 FB/微信: stocksdoctor