2020年10月27日 

盧盡義##華僑城靚刁有睇頭

2019-05-23 (週四)

中美貿易戰臨門一腳「撻Q」令市場大跌眼鏡,加上美國總統特朗普突然簽署緊急法令封殺華為,令市場恐慌中美摩擦會如車輪戰沒完沒了。貿易相關股過去一周大跌,本周連上月晉身紅底股的舜宇(2382)亦幾乎打回原形,周一低見71.4元,為2月至今新低,資金轉至與貿易戰無關板塊,內房股再被追捧。
內房股經歷2017年的直升機式上升及2018年底反彈,估值已非便宜,加上內地樓市增速放緩,選股宜選股價落後及手持優質地產項目者。其中華僑城(3366)踏入戰略轉型第三年,主推綜合開發與城鎮化產業生態圈投資業務雙軌並行,其控股股東為中國文旅行業龍頭、大型央企華僑城集團。公司早前簽下一單超值靚刁,未來有望貢獻巨額收入。
公司日前公布附屬公司華僑城港亞與合肥國嘉以11.3億(人民幣,下同)共同競得合肥市巢湖地皮之土地使用權,之後將成立聯營公司共同開發,打造成國際高品質溫泉度假目的地,主要建設內容包括水公園、商業街、酒店、住宅等。其中,華僑城港亞擁有該地塊之51%權益。
不少人走漏眼,未有發現單刁靚就靚在合肥國嘉控股股東實為合肥市政府。合肥市政府近年積極帶動當地文旅產業和經濟發展,如今項目發展如同有政府支持及推動,未來施工及配套各方面自然水到渠成。
另外,項目地理位置優越,位處安徽省合肥市巢湖,離南京機場和合肥機場都不到兩小時車程。合肥為長三角城市群副中心城市,地處「一帶一路」和長江經濟帶發展戰略重點區域,巢湖更是合肥市重點發展地區,近年來土地市場量價齊升。項目位於合肥市巢湖全域旅遊核心區域,地理位置優越,臨近安徽省唯一的國家級旅遊度假區──合肥市巢湖半湯溫泉養生度假區。半湯溫泉以冷熱兩泉合流得名,既產沐浴溫泉,又產飲用礦泉,具有珍貴開發價值,且近年來遊客量增長迅速,發展潛力巨大。
更重要是華僑城以每畝182萬元奪得巢湖地塊,居住樓面價不到每平方米3,000元水平,遠低於周邊項目。由於有政府合作,拿地成本自然較低,亦令未來利潤空間提升。華僑城上月衝上3.79元後,已回調至3元水平,現價宜吸納。

盧盡義 (逢周一、四見報) FB/微信: stocksdoctor
財經專欄作家,專欄散見於《都市日報》、《信報》、《炒股幫》周刊、《證券市場》周刊、《投資先機》月刊、invest360.net等媒體。個人投資者,個人炒股倉位一千萬