2020年08月8日 
2019-09-17


都會駅勁劈兩成 嘉湖呎價穿九千 業主讓步振二手交投


一手盤以「時光再倒流」吸客,觀望多時的二手業主終於要跟減。有地產代理統計9月9日至9月15日期間,全港20大主要屋苑錄得32宗交投,按周大增六成,或顯示業主讓步有助刺激交投;同時,新界區錄得多宗劈價成交,其中將軍澳有屋苑劈幅高達21%,嘉湖山莊亦有三房戶呎價跌穿9,000元水平,創半年新低。
港置綜合全港20大主要屋苑上周合共錄得32宗成交,按周激增12宗或60%,貼近今年4月「反送中」風波爆發前的37宗水平。按分區計算,以港島區表現較佳,上周交投大增133%至7宗,其中太古城獨佔5宗;九龍區交投亦升1.2倍至13宗;新界區則按周微增一宗,至12宗成交。
新界區交投乏力,業主唯有讓步減價。新西嘉湖山莊賞湖居低層三房套房戶,實用面積633呎,單位原叫價650萬元,但降價至600萬元仍無人問津,進一步落價至568萬後,終獲外區換樓客洽購,減幅達82萬元或12.6%,實用呎價僅8,973元,屬半年新低。
據悉,買家本來只留意原區單位,但合預算的大單位選擇較少,最後轉向樓價相對低水的嘉湖山莊,睇樓一星期後,見業主減價即拍板入市。原業主持貨20年,帳面仍獲利395.5萬元,升值約2.3倍。
將軍澳都會駅則有業主「拒絕再等」,項目3座中層相連單位實用面積1,364呎五房雙套房單位,去年12月已叫價2,500萬元放售,等足9個月後,最近終減價達520萬元或20.8%,以1,980萬元交吉沽出,實用呎價14,516元。據了解,業主於2010年以合共1,026萬元購入上述兩項物業,現轉手帳面獲利共954萬元,物業升值93%。
東涌藍天海岸亦有死約期未完的單位劈價10.3%成交,一個實用912呎三房低層戶,業主原叫價1,020萬元,有見近期市況波動,加上死約期未完不能讓準買家睇樓,決定減價一成求售,半日後速獲洽購;業主為盡快沽貨,更主動擴大議幅,最終減價105萬元或10.3%,以915萬元沽出,實用呎價10,033元。據悉,新買家為同區租客,見價錢吸引,睇樓2小時內火速決定入市。

將軍澳都會駅有心急業主劈價20.8%沽貨。(互聯網)