2020年08月13日 
2019-10-09


黃敏碩##中型高息及大灣區內房股攻守兼備


踏入新月恒指走勢仍反覆向下,惟不少中資板塊仍維持強勢,除物管、體育用品、內需股持續破頂外,許多估值低及能派發高息的內房股,亦重拾升勢可分注收集。內地大型房產商剛公布9月份合同銷售數據增長理想,按年增長29%,主因可售貨源增加,銷售去化率保持穩定,配合一二線城市剛性需求殷切,及三四線城市減價促銷帶動,配合人民銀行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放寬鬆政策利好樓市發展,相信今年仍可迎來「金九銀十」的旺季盛況。隨着國慶假期後預售許可證審批提速,預計有助加快本月下旬內房發展商推盤步伐,帶動未來數月銷情改善,提高銷售目標完成率。由於內地一線城市房屋市場已近飽和,筆者較看好主攻二線城市和大灣區發展的中型高息內房股。
世茂房地產(813)擁有穩健資產負債表,近兩年股東應佔溢利趨升,派發股息亦連年穩升。集團中期業績理想,期內股東應佔核心淨利潤及毛利率,分別上升21%及30%,今年首8個月累計合約銷售額,已達全年銷售目標的68%,期內平均銷售價格同比升9%至每平方米17,980元,加上其預計全年總可售貨值超過,有信心超越全年銷售目標。現價市盈率低於8倍及息率逾5厘,可候低吸納。另時代中國(1233)、奧園(3883)及龍光地產(3380),具高息大灣區概念,可予留意。
筆者為證監會持牌人士,並無持有上述股份

黃敏碩 (逢周三見報)
寶鉅證券董事及集團首席投資總監,註冊財務策劃師協會會長。於文字、電子及數碼媒體發表股市策略、財經評論及個股分析,亦為香港金融科技協會(FTAHK)屬下財富科技、人工智能及金融監管科技組別委員會會員,另也是智慧城市聯盟的金融科技委員會成員