2021年01月21日 

黎智生##2019年工商物業受捧

2019-01-17 (週四)

回顧去年工商物業樓價上升走勢凌厲,全年大幅上升超過兩成,12月買賣市場平均呎價為8,438元,較年初1月呎價上升22%。
在上半年樓價攀升力度相當強勁,上升到9月見最高位,期後掉頭下滑,主要原因為中美貿易戰令到大陸廠商面對超高關稅,在經營困難下對前景不樂觀或放棄在港購買工商物業,需求減少而令樓價在9月下滑,在去年第四季業主已開始接受現實,好多持貨多年,較買入時已有相當大升幅的物業,業主願意減價求售,但相對買入時已有相當大幅升值!所以在第三季之前主要由賣方主導變成在第四季由買方主導,在第四季比較優質及大樓面的物業紛紛錄得成交。葵涌葵德工業中心1期7樓全層剛於去年10月成交,當時業主於去年5月叫價1.26億,呎價4,000元,最終10月以8,888萬成交,平均呎價2,819元,折讓三成!
工商樓價在過去已連升兩年多,根據差餉物業估價處資料顯示,是次升浪由2016年3月開始展開,工商物業當時的售價指數為685.6至2018年9月浪頂,指數為918.8,短短2年半時間升幅達34%,跑贏其他三類物業包括住宅、寫字樓及店舖。
今年工商物業樓價將會受經濟因數影響,中美貿易戰及大陸樓價走勢會對樓價造成壓力,但由於工商物業年收息回報有3%至4%,加上港珠澳大橋通車後及由機場至屯門隧道於今年或明年通車,將大大提升西九龍及新界西北的經濟效益,將會對工商物業的需求殷切,預期整體工商物業樓價將會在2019年會保持平穩!在買家做主導下,優質物業更會被垂青!

黎智生
萊斯物業執行董事
(逢周四見報)
黎智生於1996年成立萊斯物業,專注於工商舖地產代理業務超過20多年,分行覆蓋香港主要工業區,亦培育不少工商物業精英